GameLook 报道/据媒体报道，深圳市 2020 年第三批新开工项目集中启动活动于 12 月 25 日在龙岗区举行，本次启动开工的项目中，最为引人瞩目的就是腾讯投资的“互联网+未来科技城”专案，这也是被广大网友所戏称的“企鹅岛”，此项目总投资高达 319 亿元。
购地送地铁腾讯“企鹅岛”开建
腾讯即将新建的未来总部为什么被称之为“企鹅岛”？正是因为腾讯公司斥资 85.2 亿元购得位于深圳市宝安区西乡街道大铲湾 A002-0076 宗地，这宗土地由于是半岛形式，故被广大网友戏称为“企鹅岛”。
大铲湾又名前海湾，位于珠江入海口东岸、珠三角湾区的核心位置，大铲湾不但是深圳宝安机场的邻居，自身周边有多年高速公路贯通，而且大铲湾码头是深圳西部港区内的世界级集装箱码头，这块风水宝地被深圳市纳入了《深圳市 2019 年度城市更新和土地整备计划》，规划目标是大铲湾“互联网+”未来科技城将被打造成全球顶尖、未来城市、森林城市、及现代化国际化创新型城市的标志性项目。
大铲湾半岛
根据腾讯公司发布的数据显示，在深圳市腾讯共约有 38000 名员工，所需要的办公面积大约需要 70 万平方米左右，在深圳市内腾讯自有物业面积占 33 万平方米，其余剩下的 37 万平方米面积靠租赁的形式供给。不过根据腾讯公司的业务发展速度推算，员工人数按照每年 13% 的增长速度，未来 7 年之后，总员工人数数量将达到 89000 人之多，这样一核算下来未来腾讯所需要的办公面积总需求量大约需要 178 万平方米，根据目前腾讯在深圳市所拥有的办公面积情况来估算，几年后办公的面积缺口达到 130 万平方米。
面对如此迅速的员工增长速度，光靠现有的物业与租赁的物业这两种资源形式已经无法满足公司的发展需求，所以腾讯公司根据规定向有关部门提交了用地申请，用以解决公司今后的办公空间需求。深圳市政府为了留住腾讯这个中国互联网巨头，不仅将大铲湾地区的地皮出售给了腾讯，还将深圳地铁 15 号线的规划也大大提前，据悉 15 号线的勘察工作比原计划提早了大约十年时间。
计划中的深圳 15 号线地铁
根据网络上的信息了解，腾讯是中国互联网科技巨头中最爱买地的，除了腾讯大本营所在的深圳，目前在中国的几个主要大城市北京、上海、重庆、成都、武汉等等城市都有地产，而且各地面积都还不小，腾讯全球新总部滨海大厦占地面积达到 18650 平方米，估值超过 200 亿人民币，不过待当“企鹅岛”完全修建完毕，将成为最大的腾讯员工办公集中点。
计划 7 年完工的“六基地一平台”园区
根据官方披露的消息称，投资额 318.9 亿元的腾讯“企鹅岛”，用地面积 80.9 万平方米，开发规模 200 万平方米，其中研发用房 150 万平方米、宿舍 19 万平方米、商业用房 14 万平方米（含 6 万平方米会议中心及 4 万平方米酒店）、科技展览馆 0.5 万平方米、数据及智慧控制中心 0.3 万平方米、片区汇聚机房 0.06 万平方米。
从腾讯的整体规划上来看，这次的新建园区将被设计成“六基地一平台”的模式，所有的建筑体量将是腾讯的滨海大厦的大约 5.7 倍，其中包括互联网教育、互联网云、互联网医疗、互联网双创、互联网体育产业、互联网广告等六大核心产业基地。
改园区计划在 2026 年左右竣工，整体项目被分割为两期进行建设，第一期部分计划将在大约 5 年内建成投产。第一期所建成的部分除了办公地区外，还包括会议中心、酒店、科技展览馆以及一所九年一贯制的学校。
此次腾讯园区的建设招标吸引了许多国际知名的建筑公司前来竞标，最终 NBBJ 以“网络城市”概念为基础设计的方案被腾讯公司采纳。这已经不是 NBBJ 与腾讯的首次合作，在 2017 年底投入使用的腾讯滨海大厦就是出自 NBBJ 之手。有了与腾讯成功的合作经验，NBBJ 在本次的竞标中也占尽了优势。
腾讯滨海大厦
NBBJ 设计合伙人 Jonathan War 在接受采访中说道：“典型的现代城市要求对城市功能进行简单而有效的分区，以严格控制一切并促进货物、汽车和人员的流动。这一原则是由工程时代和对工业时代机器的热爱所驱动的。 但在当前的计算机时代，没有必要坚持这样的限制。”
大铲湾“网络城市”概念图
腾讯公司作为一家知名的互联网企业，也作为本次竞标的甲方爸爸，NBBJ 在设计过程中就受到了互联网分布式网络的启发，设计方案中将园区致力于打造中国首个以人性生活为本、互联互通的有机大都会生态系统，旨在打造中国首个互联互通企业园区，或将成为未来城市建设的的全球样本。
对于“网络城市”这个新兴名词大家的概念还知之胜少，其实其表达的概念也很简单，即将园区中的所有设施打造成一个能够既能满足工作需求，又能满足日常生活的地区区域，而网络的部分在其中起到的是运用新兴的互联网科技技术使人们的生活工作更加方便快捷。
无独有偶的是同样作为互联网科技公司，作为谷歌母公司的 Alphabet 在 2017 年的 10 月份就提出过“网络城市”的概念，当时 Alphabet 计划在多伦多滨水区建造一个高科技社区，不过本建设计划已经宣布流产，其中的原由也不得而知。
Alphabet 提出的“网络城市”概念
新兴互联网园区刺激带动周边产业
李忠先生有一金句：“抓住了年轻人，就抓住了未来”，而像腾讯这种互联网巨头公司，提供了大量年轻人梦寐以求的工作岗位。所以说大铲湾“企鹅岛”的开建，也预示着周边所有衣食住行配套设施即将繁荣兴旺起来。
都说“跟着规划去买房”，腾讯未来标志性的“网络城市”兴建，必将吸引大量年轻人，周边的房价也会跟着随之增高。来自美国加州大学一份研究报告显示：高科技公司 IPO 和周边房价具有很强的关联度。报告认为：公司估值越高，对周边房价影响越大；公司申请 IPO 之日起，总部周围 10 英里范围内平均房价涨幅明显高于其他区域。
腾讯、阿里、京东、网易等等互联网巨头每每在一座城市选址入驻，其周边地区的房价即刻开始飞涨，不过近几天由于反垄断法的事件，阿里巴巴的股价下跌严重，暴跌了 13%，阿里巴巴发布公告称，董事会已授权增加公司的股份回购计划总额，由 60 亿美元增加至 100 亿美元，一系列连锁反应影响腾讯的股价跌幅也近 6.6%，不过大铲湾“企鹅岛”兴建的消息，也会给投资人打上一针强心剂，似乎是想告诉大家，鹅厂还是那个鹅厂，毕竟“家大业大”。
腾讯公司超高速的发展，十几年的时间已经发展达到如今的体量，成为了深圳市的标签名片，最新修建的“企鹅岛”又必然成为深圳市新的地标性区域，根据官方的预测估算，项目建成投产之后，预计每年实现高达 3000 亿元的产值，也将成功带动周边相关产业的兴盛。
总结
中国互联网巨头们，每次兴建办公园区，大部分情况是以满足员工办公需求为出发目的，不过这些自购的地皮也成为了各个公司价值连城的资产，对于深圳市和腾讯双方共同来说，新园区项目的修建，既解决了腾讯未来急切的办公用地需求问题，又加速了深圳市科技园区的落地，带动周边相关产业的发展，产生了双方都想看到的双赢局面。美国纽约有著名的曼哈顿岛，而今后大铲湾是否能成为东方的“曼哈顿”，我们将拭目以待。
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